Property Policy

The legal services that we provide in this professional office cover all the solutions to all the possible situation and vicissitudes that foreign citizens who buy property in Spain, whether they are residents or not, can go through:

  • We are experts in real estate law and mortgage law. We actively intervene in the defence of our clients’ rights at all stages of the real estate purchasing process, whether or clients are the seller or the buyer party:
    Drafting, studying and/or advising on purchase and sale contracts.
    Obtaining a N.I.E. (provisional and/or definitive) and tax registration with the Tax Agency in order to be able to pay and file taxes on the sale and purchase.
    Opening a bank account in Spain.
    Assistance in obtaining financing. Negotiation with the bank, signing of the Act of Transparency and signing of the deeds of constitution, novation and/or subrogation of the mortgage. Processing of the cancellation of the mortgage loan, contact and follow-up with the bank branch in order for the bank to sign the notarial deed of acknowledgement of payment, submittion the tax returns involved and cancellation of the mortgage.
    Study of the property to be acquired, both of the registered rights and of the encumbrances in the land registry and urban planning legality of the property. Legalisation of dwellings, legalisation of extensions and works carried out. Declaration of new works, both under construction and old. Verification of the absence of urban planning sanctions.
    Negotiation of withholding taxes and calculation of the precise amount of money to be paid to the seller to safeguard against possible subsequent debts and organisation of payments for the sale and purchase. Assistance in the choice of payment methods and finding the most economical means of transferring the money abroad.
    Representation by power of attorney in the sale and purchase. Drafting of powers of attorney in several languages and forwarding them to the client for signature before a foreign consular or notarial authority. Preparation of the draft of the Power of Attorney and instructions for sending to the notary.
    Registration of the purchase deed.
    Filing of tax returns derived from acts subject to taxation: Transfer Tax and Documented Legal Acts (Form 600), payment of non-resident income tax withholding (form 211), filing of non-resident income tax (form 210), with request for refund of the 3% withheld, if applicable, inheritance and gift tax (form 650), filing of declaration of the tax on the Increase in Value of Urban Land (plusvalía tax).
  • Inheritance law, national and international (European):
    Drafting of wills of foreign citizens, with study of the applicable rights and whether there are limits to the right to testament in favour of certain family members. Sending of drafts and instructions to the notary and interpretation (translation) at the notary’s office.
    Handling of national and international inheritances, representation of the heirs at the notary’s office, distribution of assets and preparation of the partitions of the estate, payment of taxes and registration of acquired rights.
  • New construction deeds and building permits:
    Processing of the building permit, if applicable, contracting with an architectural firm to carry out the new construction Project, obtain the new construction certificate, habitation certificate and energy efficiency certificate.
    Preparation of the deed of declaration of new construction and, if applicable, Division act between the different units and Community rules, payment of taxes and registration in the Land Registry.
  • Cadastrian Tax office:
    New registration of the property in the Cadastrian Tax office
    Measurement error correction and misinformation, adaptation of the tax information to the reality of the property
  • Correction of errors of measurement of plots and buildings in the registry
    Preparation of the draft of the deed of correction and sending of the instructions to the notary, legal study and adequacy of the registry description with the physical reality.
  • Tax representation of non-resident customers:
    Registration in the tax census.
    Settlement and filing of tax forms for non-residents, form 210.
    Administrative appeals against acts of the tax administration, whether state, regional or local, which infringe the rights of our clients.
    Follow-up and payment of local taxes, set up and changes of direct debit payments.
  • Rental for residential, seasonal and tourist use. Tourist licences
    Study, negotiation and drafting of all types of rental contracts.
    Obtaining licences for tourist rentals.
    Calculation, settlement and filing of taxes on rental income.
  • Foreigh and Social Security Law (health care)
    NIE and Residencia of European Citizens
    Non-working residence permit
    Golden visa
    Obtaining public health care
  • Establishment of limited companies.
    Legal advice on choosing the best corporate option, sending the draft and instructions to the notary, drafting of articles of association, representation at the notary’s office, settlement and payment of tax involved and registration of the company in the Commercial Register. Registration in the companies census of the Tax office

 

 

Los servicios jurídicos que tratamos en este despacho profesional abarcan toda las soluciones a todas las posibles vicisitudes que los ciudadanos extranjeros que compran propiedades en España sean o no residentes, pueden pasar.

  • Somos expertos en derecho de propiedad inmobiliaria y ley hipotecaria. Interviniendo activamente en la defensa de los derechos de nuestros clientes en todas las fases de la contratación inmobiliaria, ya sea que ostenten la posición de parte vendedora o compradora:
    Redacción, estudio y/o asesoramiento de los contratos de compraventa.
    Obtención de N.I.E. (provisional y/o definitivo) y alta fiscal en la Agencia Tributaria para poder liquidar y presentar impuestos.
    Apertura de cuenta bancaria en España.
    Ayuda en la Obtención de financiación. Negociación con el banco, firma del Acta de transparencia y firma de las escrituras de constitución, novación y subrogación de hipoteca. Tramitación de la cancelación del préstamo hipotecario, contacto y seguimiento con la oficina bancaria para la firma de la carta de pago, presentación y liquidación de los impuestos y cancelación registral de la hipoteca.
    Estudio de la propiedad que se va a adquirir tanto de los derechos inscritos, de las cargas registrales y de legalidad urbanística de la finca. Legalización de las viviendas, legalización de ampliaciones y obras realizadas. Declaración de obras nuevas, tanto en construcción como por antigüedad. Comprobación de ausencia de sanciones urbanísticas.
    Negociación de las retenciones a practicar y ordenación de los pagos de la compraventa. Ayuda en la elección de los métodos de pago y búsqueda de los modos más económicos para transferir el dinero al extranjero.
    Representación por poder en la compraventa. Redacción de los poderes en varios idiomas y su remisión al cliente para su firma ante autoridad consular o notarial extranjera. Preparación de las minutas a la notaria para su firma ante notario español.
    Tramitación del registro de la escritura de compraventa.
    Presentación de las declaraciones fiscales derivadas de los actos sujetos a tributación: Impuesto de Transmisiones y Actos Jurídicos documentados (Modelo 600), Ingreso de la retención del I.R.P.F. no residentes (modelo 211), presentación del Impuesto de la Renta de no residentes (modelo 210), con solicitud de devolución del 3% retenido, de ser el caso, impuesto de sucesiones y donaciones (modelo 650), declaración presentación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía).
  • Derecho de sucesiones, nacional e Internacional (europeo):
    Confección de testamentos de ciudadanos extranjeros, con estudio de los derechos legitimarios de su legislación nacional y su validez en España. Envío de las minutas a notaria y interpretación (traducción) en Notaria.
    Tramitación de las herencias, nacionales e internacionales, representación de los herederos en notaria, reparto de bienes y confección del cuaderno particional, pago de los impuestos e inscripción de los derechos adquiridos.
  • Obra Nueva y licencias de obras:
    Tramitación de la licencia de obras, en su caso, contratando con estudio de arquitectura el realización del proyecto de obra nueva, obtención del certificado de obra nueva
    Preparación de la escritura de declaración de obra nueva y en su caso de División Horizontal, pago de impuestos e inscripción en Registro de la propiedad.
  • Catastro
    Alta de vivienda en catastro
    Subsanación de discrepancias de Catastro
  • Excesos de cabida
    Preparación de minuta para la escritura de exceso de cabida, estudio de este y adecuación de la descripción registral con la realidad física.
  • Representación fiscal de los clientes no residentes:
    Alta en el censo fiscal.
    Liquidación y presentación de los formularios fiscales de no residentes, modelo 210.
    Recursos administrativos contra los actos de la administración tributaria, estatal, autonómica o los organismos locales, lesivos de los derechos de los ciudadanos.
    Seguimiento y realización de los pagos de los impuestos locales, cambios de domiciliación de los pagos.
  • Alquiler para uso de vivienda, de temporada y turístico. Licencias turísticas
    Estudio, negociación y redacción de contratos de alquiler de todo tipo.
    Obtención de licencias para el alquiler turístico.
    Calculo, liquidación y presentación de los impuestos por los beneficios del alquiler.
  • Extranjería y Seguridad Social (sanidad).
    Obtención de N.I.E y Registro de ciudadano de la Unión Europea
    Permiso de residencia no lucrativa
    Golden Visa
    Asistencia sanitaria
  • Constitución de sociedades
    Asesoramiento jurídico para elegir la mejor opción societaria, Preparación de minuta de notaria, redacción de estatutos, representación en notaria, pago de impuestos y registro de la sociedad en el Registro mercantil. Alta fiscal de la sociedad.

 

 

 

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